سرمایه گذاری در یونان

 

سرمایه گذاری

یونان به عنوان یک مکان سرمایه گذاری فوق العاده در سال های اخیر شناخته شده است چرا که فرصت های سرمایه گذاری زیادی را برای علاقمندان به سرمایه گذاری و بهره وری از موقعیت جغرافیایی استراتژیک این کشور و همچنین شرایط رقابتی منحصر به فردی را به وجود آورده است. یونان به عنوان دروازه ورودی اتحادیه اروپا شناخته می شود. مکانی که به دلیل دسترسی به بازار مصرف بیش از 140 میلیون مصرف کننده در جنوب شرقی اروپا و دریای مدیترانه از اهمیت بالایی برخوردار است.
یونان مرکز بازار های نو ظهور اقتصادی متنوع، با دسترسی به کشورهایی با جمعیت بالا و تقاضای زیاد کالا و خدمات اروپایی است. این کشور در چند سال گذشته توانسته تمامی زیر ساخت ها و شبکه های فن اوری و نوآوری، انرژی و خدمات گردشگری و تسهیلات رفاهی و اجتماعی خود را همسو با اقتصاد رو به رشد خود توسعه های جدی بدهد.
سرمایه گذارانی که در یونان سرمایه گذاری کرده اند از پایدار ترین شرکت ها و سود ده ترین انها در کل اروپا هستند. در سال های گذشته بیش از 4000 شرکت ثبت شده یونانی بالغ بر بیش از 15 میلیارد یورو در جنوب شرقی اروپا سرمایه گذاری کرده اند. در حوزه مالی نیز بیش از 3000 شعبه انواع بانک ها در یونان چه یونانی و چه بین المللی فعال هستند.
سرمایه گذاران اغلب معتقدند یونان شرایطی پایدار تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی دارد. یونان همچنین به عنوان یکی از اصلی ترین مقاصد گردشگری حال حاضر دنیا تبدیل شده و سالیانه حدود 20 میلیون گردشگر از این کشور و مناطق مختلف آن بازدید می کنند.
از دیگر ویژگی های این کشور می توان به شرایط عالی سرمایه گذاری در بازار انرژی این کشور به دلیل داشتن شرایط عالی و روز های آفتابی فراوان و بخصوص دسترسی عالی به منطقه است و در ضمن نیروی کار متخصص و تحصیلکرده و ارزان قیمت هم به راحتی در یونان در دسترس می باشد.
علاوه بر این یونانی کشوری اصیل و دارای ریشه فرهنگی غنی است. شعر، تئاتر، موسیقی، رقص، هنر و معماری غرب را باید در یونان ریشه یابی کرد و همین امر احترام فراوانی برای این کشور به همراه داشته است. یونان خانه فلاسفه بزرگ تاریخ جهان افلاطون و ارسطو و سقراط است. امروز یونان به عنوان گنجینه ای از موزه ها و سایت های باستان شناسی و تاریخی و سالن های تئاتر و موسیقی در دنیا زبانزد خاص و عام است. اجرای زنده موسیقی های روز دنیا بخصوص در شهرهای اتن و تسالونیکی هم مزید بر علت ورود میلیون ها گردشگر و عاشق علم و هنر و معماری و فرهنگ و … به این کشور شده و تعدد گردشگر قاعدتا چرخش مالی و شرایط اقتصادی پویایی را برای هر کشوری به همراه خواهد داشت.
بسیاری از مردم از نواحی مختلف دنیا به دنبال راه هایی برای زندگی و گذران عمر و کار و کسب در یونان هستند. اما داشتن سرمایه و سرمایه گذاری در این کشور ساده ترین راه برای اخذ اقامت طلایی یونان است. مطابق با قوانین یونان به اندازه تعیین شده در املاک و مستغلات و یا ایجاد شغل جدید و ثبت یک شرکت و یا با خرید سهام شرکت های مختلف و … می توانید در یونان سرمایه گذاری کنید. هر کدام از انواع این راه ها مطابق با قانون شرایط خاص و متنوعی دارد که با مشاوره کارشناسان اروپایی موسسه حقوقی و متخصصین املاک زبده شرکت گلدن بریدج می توانید مشاوره در زمینه سرمایه گذاری و اقامت قانونی دریافت نمایید.

مزایای خرید ملک و مستغلات در یونان

  • داشتن روزهای افتابی و معتدل در حدود 300 روز در سال
  • یکی از پاک ترین مناطق دنیا به دلیل کمتر صنعتی بودن و اب و هوای مناسب
  • واحد پول متحد با حوزه شنگن (یورو)
  • بهتر بودن شرایط قیمت املاک و مستغلات نسبت به سایر کشورهای اروپایی
  • اجاره دادن املاک و مستغلات به راحتی و با شرایط خود در بسیاری از موارد
  • دسترسی های راحت به بسیاری از نقاط دنیا به خصوص اروپا

مزایای خرید ملک و مستغلات در یونان

  • امکان استفاده از خدمات محلی و منطقه ای برای تجارت
  • استفاده از غذاهای سالم و مغزی با قیمت های مناسب
  • هزینه های زندگی به نسبت پایین تر (حدود 25 تا 50 درصد پایین تر) از کشورهای شمال اروپا و امریکای شمالی
  • جریان آرام و بدون استرس زندگی در یونان
  • دوستی و مهمان نوازی مردم محلی

مزایای خرید ملک و مستغلات در یونان

  • زیبایی دراماتیک مدیترانه ای در نزدیکی املاک و مستغلات شما
  • کیفیت بالای زندگی بدون حد و حصر
  • استفاده از گذرنامه اروپایی برای سفر بدون ویزا به بسیاری از کشور های اروپایی
  • امکانات بهداشتی و درمانی بالا در حد استانداردهای اتحادیه اروپا
  • مدارس و دانشگاه های معتبر جهانی
  • زندگی امن و ایمن برای خانواده و فرزندان

روند سرمایه گذاری در یونان

یونان به عنوان بخشی از توافقنامه نجات اتحادیه اروپا و صندوق بین المللی پول با ایجاد صرفه جویی های اقتصادی و اصلاح ساختار های مختلف همراه شد. دولت تا سال 2012 تلاش های زیادی برای اصلاح  ساختار های سرمایه گذاری انجام داد تا اینکه در سال 2012 با برگزاری انتخابات و روی کار آمدن دولت جدید این روند را کند نمود. اما دولت جدید نیز تلاش هایی را برای اصطلاحات یونان انجام داد . در سال 2013 بودجه محاسبات را به تصویب رساند ، استراتژی مالی میان مدت را اعمال کرد، اصلاحات قانون کار ، قانون مالیات و بهبود اجرای مالیات به روز شد. در پایان سال 2013 کسری بودجه دولت تا 3.5 درصد کاهش پیدا کرد. دولت همچنین اصلاحات موفقی در زمینه بازار داشت. این اصلاحات به تغییر چارچوب سرمایه گذاری برای جذب سرمایه گذاران خارجی و بهبود رقابت در میان هدایت کنندگان اقتصاد یونان شد. برخی از این اقدامات عبارت بودند از : اصلاح مدیریت مالیات، کاهش حجم نیروی کار و آزاد سازی سازمان های حرفه ای وابسته به دولت. در سال 2014 دولت اعلام کرد که اصلاحات مهم دیگری در کوتاه مدت برای افزایش پتانسیل رشد اقتصادی یونان با ایجاد فرصت های شغلی و افزایش سرمایه گذاری در دست اقدام دارد. این اقدامات شامل مواردی بنیادی در آزاد سازی حمل و نقل و بازار اجاره و همچنین برون سپاری حرفه های وابسته به دولت ،به همراه اصلاحات بازار گسترده انرژی و باز سازی پروسه خصوصی سازی برای شرکت های دولتی و دارایی های ملکی و مستغلاتی دولت می باشد. دولت جدید اعلام کرده به دنبال ایجاد شرایطی متناسب با شرایط یونان بدون نیاز به اقدامات ریاضت گونه اقتصادی و بصورت کوتاه مدت برای بهبود شرایط اقتصادی یونان است. سرمایه گذاران خارجی یونان در سال های گذشته روند صعودی داشته اند . مهم ترین حوزه های سرمایه گذاری در بخش های مالی و بانکی و ارتباطات راه دور بوده است. بازار ارزی یونان به قوانین اتحادیه اروپا در خصوص حرکت آزادانه سرمایه گذاری پایبند است. درامد های حاصل از سرمایه گذاری های تولیدی می توانند بصورت ازادانه با نرخ بازار باز پرداخت شوند. هیچ مشکلی برای تبدیل و یا انتقال سود سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خارجی وجود ندارد.

هزینه بازپرداخت سرمایه گذاری ها بدون تاخیر و یا محدودیت خاصی انجام می شود. در این سیاست ها اخیرا تغییراتی حاصل نشده و در برنامه های دولتی هم برنامه ای برای تغییر در این سیاست ها دیده نمی شود. این کشور عضو منطقه یورو است و متناسب با سیاست های این منطقه رفتار می کند که نرخ ارز بصورت آزادانه و شناور محاسبه می شود. یورو در سال های اخیر نوسات و رشد زیادی داشته و همیشه نسبت به دلار شرایط بهتری را تجربه کرده است. نیروی های مالی یونان مطابق با عملیات و سیاست های مالی عملیات های مالی را انجام می دهند و از زمانی که این سیاست را دنبال کرده اند پیشرفت قابل توجهی در رسیدگی به مشکلات و نقص های مالی داشته اند.

انگیزه های سرمایه گذاری تعبیه شده در یونان هم برای سرمایه گذاران داخلی است و هم برای سرمایه گذاران خارجی و در واقع بصورت یکسان دیده شده است. قوانین سرمایه گذاری یونان به منظور افزایش نقدینگی، تسریع در روند سرمایه گذاری و تضمین شفافیت است. قانون مرتبط با مشوق های سرمایه گذاری قانون شماره 4146 مصوب سال 2013 است. این قانون محیطی مناسب برای توسعه سرمایه گذاری استراتژیک و خصوصی با هدف نو سازی و بهبود چهارچوب های نهادی و قانونی جذب سرمایه گذاران خارجی و داخلی است. در همنین راستا قانون 3908 سال 2011 به ارائه مشوق هایی در قالب تسهیلات مالی ، کمک های نقدی و یارانه های اجاره ای برای سرمایه گذارانی که واجد شرایط سرمایه گذاری در بخش های اقتصادی و مشخص شده یونان هستند نموده است. در ارزیابی درخواست های مالیاتی و سایر مشوق های مالی برای سرمایه گذاران ، مقامات دولتی یونان معیار های مختلفی را در نظر گرفته اند. از این جمله می توان به پایداری سرمایه گذاری برنامه ریزی شده، تاثیر مورد انتظار در اقتصاد و توسعه منطقه ای با ایجاد شغل و کسب و کار های جدیدی، جهت گیری صادرات، استفاده از ظرفیت های داخلی یونان با استفاده از شرایط بهبود در مصرف انرژی و در راستای محافظت از محیط زیست، استفاده از تکنولوژی های نو آورانه، با اعتبار و ظرفیت سرمایه گذاری مشخص را نام برد. برای ارائه این انگیزه های مالی و مالیاتی دولت برنامه هایی را برای نظارت بر روند سرمایه گذاری و صحت استفاده از منابع دریافت شده در نظر گرفته است که در صورت اثبات خلاف این موضوع سرمایه گذار باید همه تسهیلات و شرایط دریافتی را به دولت بازگردانده و جبران کند. تمامی اطلاعاتی که در اختیار دولت قرار می گیرد باید محرمانه انجام شود.

توافق های افست، تولید مشترک و انتقال تکنولوژی در تهیه اقلام دفاعی مورد استفاده هستند. به طور کلی همه شرکت های خارجی می توانند در برنامه های تحقیقی و توسعه ای و یارانه های دولتی یونان شرکت کنند. شرکت های خارجی هیچ منعی برای ورود به این نوع سرمایه گذاری را ندارند.

دولت یونان از سیاست های داخلی بصورت اجباری برای سرمایه گذاران خارجی استفاده نمی کند . برخی از سرمایه گذاران خارجی خودشان تصمیم بر این موضوع می گیرند که با توجه به سیاست های داخلی یونان با یکی از شرکت ها و یا سازمان های داخلی یونان شراکت کنند و برخی متناسب با سیاست های بین المللی و اتحادیه اروپا در این کشور سرمایه گذاری مشترک و یا مستقل دارند. اما یکی از راحت ترین راه های سرمایه گذاری در یونان شراکت با شرکت ها و یا سازمان های داخلی یونان است.

نهاد های خصوصی خارجی و داخلی حق ایجاد و راه اندازی انواع شرکت های تجاری در یونان را دارند. آنها می توانند در هر فعالیت سود مندی مشارکت نمایند. مثلا می توانند یک شرکت توزیعی در یونان تاسیس نمایند. شرکت های خصوصی در یونان دسترسی مناسب تری به بازار های داخلی و خارجی دارند و اغلب به عنوان مکمل دولت فعالیت می کنند.

حفاظت از حقوق مالکیت در یونان

املاک واقعی

قوانین یونان حقوق مالکیت افراد خارجی را مطابق با مالکیت افراد خارجی در یونان به رسمیت می شناسد و نظام حقوقی این کشور حق مالکیت هر فرد خارجی و داخلی را تضمین می کند.
برای حفاظت از املاک و مستغلات در یونان چندین قانون و لایحه قانونی وجود دارد. این قوانین در تحرک و پویایی بازار املاک نقش موثری دارند. حتی دولت یونان یک سازمان ثبت املاک و مستغلات جامع را راه اندازی نموده تا هر ملک و صاحب آن در هر موقعیت به خوبی شناخته و تعیین شده باشد.

موافقتنامه های سرمایه گذاری دو جانبه در یونان

یونان توافقنامه های مختلفی با بسیاری از کشور ها برای سرمایه گذاری دو جانبه دارد. به عنوان مثال این کشور با ایالات متحده قرارداد تجارت و ناوگان دریایی امضا کرده تا با حمایت این کشور از سرمایه گذاری های خاصی نظیر کسب و کار و حمایت از اموال و عدم اختلال در حقوق و منابع طبیعی را در سال 1954 به امضا رسانده و همچنان پا بر جا است.
قرارداد های مالیاتی دو جانبه یونان با برخی از کشور ها نیز به منظور تسهیل شرایط مالیاتی منعقد شده است. به عنوان مثال این کشور با ایالت متحده به منظور جلوگیری از پرداخت مالیات دوگانه و جلوگیری از تخلفات مالیاتی و تخفیف های مالی با توجه به میزان مالیات بر درآمد در سال 1950 قرارداد امضا نموده است. همچنین یونان در سال 2014 با آمریکا قراردادی را به منظور اجرای قانون حسابرسی مالیاتی در حساب های خارجی امضا کرد.

OPIC و دیگر برنامه های بیمه سرمایه گذاری در یونان

OPIC پوشش بیمه خصوصی در یونان برای سرمایه گذاری خارجی است. این بیمه به همراه سایر بیمه های اعتباری دیگر در یونان توافقنامه ای را برای تبادل اطلاعات برای سرمایه گذاری در یونان به امضا رسانده اند تا بتواند به شکل بهتری سرمایه گذاری خارجی و داخلی را حمایت و پشتیبانی نمایند. از دیگر بیمه های سرمایه گذاری در یونان عبارتند از ، بیمه تضمین سرمایه گذاری خارجی آلمان (HERMES) ، آژانس فرانسوی COFACE، هیئت تضمین اعتبار صادرات سوئدی (EKN)، تسهیلات تضمین اعتبار صادرات بریتانیا (ECGF) و بانک کنترل اتریش (OKB).

اخذ اقامت طلایی یونان

اقامت طلایی یونان چیست؟

گلدن ویزا یونان یا همان اقامت طلایی یونان نوعی روش اعطا اقامت در کمترین زمان و با کمترین پیش نیازها است. این نوع اقامت به افرادی اعطا می شود که در یونان سرمایه گذاری کنند، بنابراین ویزا طلایی یونان، ویزایی مخصوص به سرمایه گذاری است.
در یونان از سال 2013 اقامت یا ویزا طلایی رونمایی شد. در این طرح که به منظور تشویق سرمایه گذاران غیر اروپایی برای سرمایه گذاری در یونان پیشنهاد و اجرایی شد، سرمایه گذارانی که بتوانند حداقل به میزان مشخصی در برخی از حوزه های تعیین شده در یونان سرمایه گذاری کنند، اقامت بی قید و شرط یونان داده می شود.
شروط مختلفی برای دریافت اقامت طلایی یونان دیده شده است که مرسوم ترین و بهترین راه برای اخذ اقامت طلایی یونان خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250 هزار یورو می باشد. هر چند در حوزه های دیگر نیز می توان سرمایه گذاری کرد و اقامت یونان را به دست آورد. حوزه هایی مانند خرید اوراق قرضه، خرید سهام و یا ورود سرمایه برای کمک به برخی از بخش های تعیین شده در جریان اقامت طلایی یونان را نیز می توان برای این نوع اقامت نام برد.
آنچه که در ویزا طلایی یونان اهمیت دارد و در اصل هدف اصلی اعطا اقامت طلایی یونان است، این است که سرمایه گذاری یا ورود سرمایه بتواند به اهداف اقتصادی و زیر ساخت های مختلف یونان در راه توسعه و بهبود کمک کند.
برای دریافت اقامت طلایی یونان بدون تردید هیچ راهی بهتر از سرمایه گذاری در یونان نیست زیرا اقامت تضمینی یونان و اقامت فوری یونان را برای سرمایه گذار به همراه دارد. هر چند روش اقامت طلایی خاص افرادی است که سرمایه لازم را برای سرمایه گذاری دارند. در نظر داشته باشید که راه های دریافت اقامت طلایی یونان بخصوص از طریق سرمایه گذاری نیازمند شناخت بازار مالی و شرایط محیطی مناسب در یونان است. به همین جهت دریافت مشاوره تخصصی از کارشناسان حرفه ای این حوزه به شما کمک زیادی خواهد کرد. مشاوران ما در شرکت golden bridge بصورت تمام وقت اماده ارائه مشاوره تخصصی به شما هستند .

اقامت دائم یونان از طریق ویزا طلایی یونان

شرایط کلی اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان یا اقامت ویزا طلایی یونان به این صورت است که فرد با ورود سرمایه به کشور یونان از مبادی غیر از کشورهای اتحادیه اروپا با مبالغ توصیف شده، اثبات می کند که شرایط دریافت اقامت یونان را دارد. در این حالت برای فرد در کمتر از 2 ماه یک اقامت 5 ساله یونان صادر می شود.
در طرح اقامت طلایی یونان، فرد سرمایه گذار می تواند ضمن دریافت اقامت برای خود، اقامت همسر و فرزندان تا 21 سال خود را نیز دریافت کند. یا حتی برای پدر و مادر خود نیز می تواند اقامت یونان را اخذ کند.
شرط استمرار سرمایه گذاری لازمه تمدید این اقامت برای 5 سال بعدی خواهد شد و این فرایند برای سال های بعد نیز ادامه خواهد داشت. بعد از 7 سال نیز طبق قوانین یونان، سرمایه گذار شرایط دریافت تابعیت یونان را به دست خواهد آورد.
افرادی که خواهان دریافت اقامت دائم یونان هستند باید به این نکته توجه داشته باشند که برای دریافت اقامت دائم یونان باید شرایط زیر را نیز محقق کنند:

  • نداشتن سو سابقه مهاجرتی و کیفری در زمان 5 سال اقامت
  • داشتن سن بالای 18 سال
  • داشتن تمکن مالی به غیر از سرمایه ای که برای سرمایه گذاری ارائه داده است، برای تامین مخارج زندگی
  • آشنایی خوب با زبان و قوانین یونان در این 5 سال
  • اجین شدن و خو گرفتن با فرهنگ یونان در این 5 سال

جهت دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه با مشاوران ما در شرکت golden bridge تماس بگیرید

اینکه برای سرمایه گذاری چه موقع باید اقدام کنید و نوع سرمایه گذاری شما چگونه باید باشد و اینکه در طول مدت اقامت موقت خود در یونان باید چه اقداماتی را انجام دهید، را می توانید با مشاوره تخصصی کارشناسان ما در موسسه حقوقی گلدن بریدج مشاوره نمایید و یک اقامت دائم و مطلوب را در یونان تجربه کنید. به صورت کلی دریافت اقامت در یونان به عنوان یکی از زیباترین کشورهای جهان با طول خط ساحلی بسیار زیاد و مردمی متمدن و دوست داشتنی خود مزیتی زیاد است. اما عمده ترین مزایای اخذ اقامت طلایی یونان را می توان به شرح زیر دانست:

  • زندگی در حوزه شینگن و امکان سفر به حداقل 26 کشور اروپایی دیگر بدون محدودیت
  • امکان سفر به حدود 126 کشور دیگر بدون نیاز به ویزا
  • امکان افتتاح حساب در اروپا و یونان
  • امکان کار و زندگی در یکی از پیشرفته ترین کشورهای جهان
  • معافیت از مالیات سالیانه
  • یک روش تضمینی برای اخذ اقامت یونان به صورت فوری
  • امکان دریافت اقامت برای سایر اعضا خانواده
  • امکان ادامه تحصیل به صورت رایگان

هر چند در خصوص یونان و زیبایی های یونان هر چه بگوییم کم است اما با این حال در یونان نیز انتخاب محل زندگی و نوع سرمایه گذاری اهمیت زیادی دارد. لازم است با چشم باز و شناخت بسیار دقیق حوزه سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید و اطمینان داشته باشید که در کمترین زمان می توانید به اقامت فوری یونان با بهترین شرایط دست پیدا کنید.
ما در شرکت GOLDEN BRIDGE با در اختیار داشتن کادری مجرب و حرفه ای با بیش از ده ها سال سابقه حضور در بازارهای سرمایه گذاری کشورهای اروپایی از جمله یونان و شناخت دقیق از شرایط املاک و مستغلات و سایر حوزه های سرمایه گذاری در یونان و با داشتن ارتباطات سازنده و تعامل بسیار نزدیک با کانون ها و موسسات سرمایه گذاری و اداره مهاجرتی یونان در زمینه سرمایه گذاری در بهترین شرایط را برای مشتریان خود سال ها فراهم کرده ایم و افتخار داریم با تکیه بر دانش و تخصص خود تجربه ای خارق العاده از سرمایه گذاری و زندگی در یونان را برای مشتریان خود رقم خواهیم زد.
پس اگر به دنبال سرمایه گذاری در یونان و اخذ اقامت طلایی یونان هستید قبل از هر کاری با مشاوران ما به صورت کاملا رایگان مشاوره نمایید.

گزینه ها و پیشنهادات شرکت

سرمایه گذاری در قسمت انرژی یونان

قرار گرفتن در تقاطع شرق و غرب باعث شده که یونان نقش مهمی را در بخش انرژی منطقه ای بر عهده داشته باشد. در دسترس بودن پتانسیل انرژی تجدید پذیر ( باد، آب ، انرژی زیست توده، گرمایش زمین ، گرمای خورشیدی و منابع خورشیدی ) به همراه پروژه های زیر بنایی در حال انجام با مقیاس های بسیار وسیع ( خطوط لوله گازTAP، اکتشافات نفت ) به این معنی است که یونان نقش بسیار ارزشمند و مهمی در فرموله کردن تمامی ترکیبات انرژی در اروپای غربی دارد و همین موضوع باعث به وجود امدن فرصت های سرمایه گذاری بسیار زیادی در صنایع انرژی و صرفه جویی در انرژی شده است.

سیستم انرژی یونان

بخش انرژی در یونان چشم اندازی رو به رشد اساسی در زمینه های مختلفی دارد که این موضوع به دلایل پر اهمیت زیر به وجود امده است:

  • بهینه سازی مورد نیاز در ترکیبات انرژی: که شامل کاهش تولید برق فسیلی و افزایش تولید انرژی بوسیله تکنولوژی RES . این تغییر با توجه به سیاست های اخیر اتحادیه اروپا مبنی بر استفاده 27 درصدی از انرژی های تجدید پذیر تا سال 2030 و همچنین ترجیح بر استفاده از انرژی های ارزان تر مانند گاز طبیعی به وجود امده است.
  • آزاد سازی بازارهای برق و گاز طبیعی و تفکیک بیشتر تولید و عرضه انرژی از طریق شبکه های انتقال نیرو
  • پتانسیل بالای یونان برای مبدل شدن به دروازه اروپا برای ورود منابع طبیعی و گاز طبیعی بواسطه پروژه هایی همچون خطوط لوله گاز TAP و یا فرصت های حفاری های نفتی و گازی در دریاهای اژه و یونان
  • تلاش برای بهبود بهره وری در حوزه انرژی و کاهش هزینه های سربار بواسطه استفاده از فن اوری های جدید و پیشرفته ای همچون اندازه گیری های هوشمند مصرف انرژی، فن اوری شبکه های هوشمند، استفاده از روشنایی های LED در تمامی ادارات و سطوح مختلف شهری و خانگی، ساخت ساختمان هایی با قابلیت بهره مندی از انرژی های کارامد و هوشمند و …

چرا سرمایه گذاری در سیستم انرژی یونان ؟

داشتن موقعیت استراتژیک

  • یونان می تواند بواسطه پروژه های مختلف مانند خطوط لوله، اتصالات شبکه برق و سایر ابزار های جایگزین برای تامین امنیت از طریق ذخایر دریایی دریای مدیترانه( مثلا پایانه های LNG) نقش کلیدی و بسیار مهمی را در حمل و نقل انرژی بین کشور های شرق و غرب بر عهده داشته باشد.

پتانسیل تولید

  • با توجه به شرایط آب و هوایی حاکم در یونان ( یونان بیش از 250 روز آفتابی یا در مجموع بیش از 3000 ساعت آفتابی ، داشتن مناطق باد خیز قوی و …) کشوری است که پتانسیل بسیار زیادی برای تولید انرژی در سرتاسر دنیا را دارد. بخصوص در زمنیه تولید انرژی تجدید پذیر که می تواند انواع ترکیبات انرژی را برای کل اروپا تامین نماید.

اصلی ترین فرصت های سرمایه گذاری در بخش انرژی یونان

  • خصوصی سازی دارایی های دولتی یونان
  • ایجاد زیر ساخت های جدید و پیشرفته در انتقال گاز طبیعی ( پایانه های گاز مایع، خطوط لوله گاز، سیستم های توزیع گاز)
  • وجود پیشنهاد های مختلف بین المللی برای اکتشاف هیدروکربن ها در مناطق مختلف کشور یونان
  • راه اندازی پروژه های انرژی تجدید پذیر (بادی، خورشیدی، حرارتی، زیست توده، هیدروژن های سبک، گرمایش زمین و ...)
  • کسب و کار های مختلف انرژی و سرمایه گذاری در انواع آنها
  • راه اندازی شبکه های مختلف برای اتصال جزایر یونان

قوانین مالکیت و خرید ملک در یونان

یونان یکی از کشور های مطرح اروپایی و به عنوان دروازه ورودی اروپا شناخته می شود که به دلیل دسترسی به راه های ارتباطی بخصوص ابی زیادی که دارد از نظر منطقه ای در نقطه ای بسیار حساس و مهم در قاره اروپا واقع شده است. این کشور پس از جنگ جهانی دوم توانست بر اساس اندیشه های داخلی و سپس بواسطه عضویت در اتحادیه اروپا و تغییرات اساسی در قوانین و مقررات داخلی به عنوان کشوری در حال توسعه شناخته شود.
سبک زندگی ارام، پیشینه های فرهنگی و تاریخی بسیار زیاد، اصالت و مهمان نوازی یونانی ها ، شرایط بسیار عالی آب و هوایی ، سواحل خیره کننده و شهر های اباد، صنایع و منابع زیاد و… باعث شده تا بسیاری از مردم جهان از جمله ایرانی ها یونان را به عنوان مقصد تجاری ، سرمایه گذاری و بخصوص مکانی عالی برای خرید ملک و زندگی با اخذ اقامت یونان تشخیص دهند.

قوانین و مقررات مالکیت و خرید ملک در یونان

شاید اگر مدت های زیادی باشد به دنبال سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان باشید پیشنهاد های مختلفی در این خصوص شنیده باشید. خارج از همه گفته ها و نگفته ها فراموش نکنید انجام معاملات خود را بر اساس قوانین و مقررات حاکم در یونان انجام داده و کاملا شرایط ملک خود را قانونی کنید . این موضوع نه تنها در یونان بلکه در همه جای دنیا شرط لازم است. برای خرید قانونی و مطمئن از مشاوره حقوقی شرکت GOLDEN BRIDGE برخوردار شوید تا در قدمهای بعدی جهت دریافت اقامت اوراق اقامتی خود دچار مشکل نشوید.
قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات یونان بر گرفته شده از قوانین محکم و دقیق المان می باشد. برای این منظور شما باید قرارداد خرید و فروش داشته باشید، هزینه ثبت زمین را پرداخت نمایید و مستندات لازم را نیز ثبت و مالیات های مربوطه را پرداخت نمایید. درست همانند قانون المان در یونان هم پس از عقد قرارداد و پرداخت هزینه های لازم زمین به نام شما خواهد شد و هیچ محدودیتی از این حیث وجود ندارد.

جزئیات بیشتر حقوقی برای خرید ملک در یونان

علاوه بر اینکه شما باید یک قرارداد رسمی برای خرید ملک با صاحب ملک امضا کنید ، ملک مورد نظر باید در سازمان ثبت املاک یونان هم به ثبت برسد. ثبت زمین به عنوان یکی از وظایف شهرداری ها شناخته می شود. بر خلاف نحوه ثبت زمین در المان، که مثلا برای ثبت زمین باید نام و نام خانوادگی را به همراه نام و مشخصات زمین به نام مالک جدید تغییر نام می دهند ولی در یونان مشخصات زمین بیشتر مورد تاکید بوده است.
با توجه به شرایط موجود شما به راحتی می توانید مشخصات زمین مورد نظر خودتان را در شهرداری و یا سازمان ثبت املاک یونان به دست بیاورید ولی مالکیت زمین ممکن است خیلی روشن نباشد. از این رو باید به خوبی در خصوص زمینی که می خواهید معامله کنید اطمینان داشته باشید.

به طور کلی باید برای خرید ملک در یونان موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

  • ملک خصوصی است و یا دولتی
  • ملک تجاری است و یا خانه است
  • شریک شما برای خرید ملک در یونان چه کسی است؟ ایا اساسا شریک دیگری دارید؟
  • نوع مشارکت شما در یونان برای خرید ملک داخلی است و یا بین المللی
  • ایا در خصوص ملک مورد نظر اطلاعات قانونی و حقوقی لازم وجود دارد یا خیر
  • اساس قانونی برای خرید ملک و فرایند قانونی ان انجام می شود یا خیر

خرید ملک در یونان

عقد قرارداد خرید ملک در یونان
معاملات ملک در یونان با تایید قرارداد بین دو نفر و ارائه مدارک شناسایی قانونی اجرایی می شوند .در قرارداد خرید ملک باید موارد زیر حتما مد نظر قرار گرفته باشد:

  • هدف از خرید باید دقیقا شرح داده شود
  • مشخصات فروشنده باید دقیقا آورده شود
  • مشخصات خریدار باید دقیقا قید شود
  • قیمت فروش ملک باید درج شود
  • زمان انجام معامله به تاریخ و ساعت درج شود
  • شرایط لغو و تبعات احتمالی آن دیده شود.
  • طرفین باید به خوبی مشخصات را خوانده و سپس قرارداد را امضا نمایند.

ثبت زمین در یونان

دقیقا همانگونه که قبلا ذکر شده است طبق قانون مدنی یونان که بر گرفته از المان است ثبت زمین در یونان در سازمان ثبت اسناد و املاک یونان انجام می شود. پرداخت هزینه های خرید و فروش ملک باید در همان روز انجام شود ، درست در زمانی که انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک یونان در حال انجام می باشد . این موضوع را باید خود دفاتر قانونی اسناد رسمی هم تایید نمایند.
در این میان مالیاتی هم تحت عنوان مالیات انتقال زمین وجود دارد که به عنوان پیش شرط نقل و انتقالات ملک شناخته می شود و معمولا این کار باید توسط وکیل انجام شده و بر عهده خریدار می باشد.

ثبت عناوین مختلف زمین در یونان

همانگونه که گفته شد زمین به عنوان زیر مجموعه ای از وظایف شهرداری ها شناخته می شود. بنابراین صلاحیت انتقال زمین را باید شهرداری های محلی هم تایید نمایند. هر چند در برخی موارد این موضوع رعایت نشده و خود افراد این موضوع را بدون اعلام به شهرداری ها انجام می دهند. ولی اصولا باید پس از انتقال ملک موضوع به شهرداری ها اطلاع رسانی شود.
این موضوع از این نظر اهمیت دارد که در هنگام جستجوی زمین در شهرداری مشخصات شما به عنوان مالک زمین شناخته می شود، و اینکه شما چه وقت و طبق چه شرایط و قوانینی ملک را خریداری کرده اید، استفاده از ملک برای زندگی است و یا امور خدماتی، تجاری و … و اینکه ایا اختلافی برای این زمین وجود دارد یا خیر.
در حال حاضر تصمیماتی در دست اتخاذ در مجلس یونان می باشد تا با مدرنیزه کردن شرایط انتقال زمین مشکلاتی ناشی از این موراد به طور کلی مرتفع شودو نوع مالکیت های زمین و انتقال ان به خوبی و بدون مشکلات موسوم فعلی انجام شود.
هر زمین در یونان دارای نقشه و متراژ و ویژگی هایی است. در نقشه های شهری و شهرداری یونان به خوبی مشخصات هر زمین دیده می شود و اینکه این زمین ها برای چه منظوری مورد استفاده هستند و اگر طرح و برنامه ای خاص برای انها و یا منطقه وجود داشته باشد نیز در شهرداری اطلاعات لازم دیده شده است. از این رو اطلاعات کامل زمین ها را می توان از شهرداری ها هم استعلام کرد ولی نکته مهم این است که وضعیت مالکیت ان بریایه شهرداری ها خیلی با توجه به صحبت های قبلی روشن نیست و باید این موضوع از سازمان ثبت اسناد و املاک استعلام شود.

وکالتنامه برای وکیل و یا مشاور طرف اعتماد شما در یونان الزامی است

بر پایه نقل و انتقال زمین و خرید و فروش هرگونه مستغلات باید یا خود فرد اقدام نماید و یا وکیل قانونی او. برای این کار باید وکیل مربوطه دارای مدرک وکالت معتبر بوده و از خریدار و یا فروشنده وکالت رسمی و قانونی داشته باشد. وکیل با ارائه وکالتنامه می تواند جستجوهای حقوقی و قانونی لازم را برای زمین انجام دهد، قرار داد را تدوین کند، معامله را به نام خریدار به نتیجه برساند و نهایتا امضا خریدار را دریافت نموده و قرارداد را رسمی و ملک را به نام خریدار کرده و هزینه های مربوطه را از طرف خریدار اعمال کند. وکیل منتخب هم می تواند از خود یونان انتخاب شود و هم در کشور مبدا خریدار.

مهاجرت به یونان از طریق تمکن مالی

یکی دیگر از راه هایی که سرمایه گذاران می توانند بدون نیاز به انتقال سرمایه زیاد به یونان برای مهاجرت به یونان در سال 2021 انتخاب کنند، روش خود حمایتی یونان یا روش تمکن مالی یونان است. همانطور که از نام این روش می توان حدس زد، در این روش فرد باید با ارائه یک صورتحساب مالی مناسب به سفارت یونان در تهران که حداقل حدود 50.000 تا 100.000 یورو سرمایه در آن موجود و در گردش باشد، اثبات می کند که سرمایه کافی برای گذران زندگی و تامین هزینه های زندگی خود را در یونان دارد.
البته به غیر از این صورتحساب فردی که خواهان اقامت خود حمایتی در یونان و یا مهاجرت به روش تمکن مالی در یونان است باید درامد ماهیانه ای را نیز برای مخارج خود متعهد و اثبات کند. در این روش درامد حداقل به میزان 2000 یورو در ماه برای سرپرست خانواده و یا یک فرد مجرد لازم است. افراد صاحب خانواده باید برای همسر خود درامد حدود 500 یورو اضافی تر و برای هر فرزند نیز درآمد 500 یورو بیشتر را اثبات کنند.